Türkiye’de son dönemde gayrimenkul ticaretine ilişkin taraflar arasında yaşanan sorunlar artarken, tüm bu süreçlerin online olarak gerçekleştirildiği ve tarafların haklarının korunduğu platformlara ilgi giderek artıyor. Söz konusu platformlar, Gelir İdaresi Başkanlığı tarafından yayınlanan ‘gayrimenkul ilanlarını takip etme’ kararının ardından yeni düzenlemeler geliştiriyor.
Gayrimenkul ticaretinde yer alan taraflar arasında işleyen tüm süreçler dijital ortamda analiz bulmaktadır. Online ortamda sunulan tüm işlemler, alıcılar, satıcılar ve kiracılar için pek çok yeni konu oluşturmaktadır. Tüm bu ticari faaliyetlerin yürütülmesi sırasında doğabilecek herhangi bir ihtilafın önlenmesi amacıyla arabuluculuk ve tahkime dayalı hukuki sebeplerin yanı sıra taraflara gayrimenkul ticaret sigortası da sağlanmaktadır. YTÜ Yıldız Teknopark şirketlerinden Emlak Borsası (GABORAS) Genel Müdür Yardımcısı Kıvanç Kemal Yılmaz, “Sahte reklam ve buna bağlı manipülasyonların önüne geçebilmek için online emlak platformlarına birçok şart getirildi. Buna göre, “Online emlak platformlarından birçok ilan kaldırıldı.
“Mal Sahiplerini Önemli Bir Yükümlülükten Kurtarıyoruz”
Kıvanç Kemal Yılmaz, emlak ticaretinin yanı sıra GABORAS platformunda çok sayıda gayrimenkulü olan kişi ve kurumlar için gerekli varlık yönetim sistemlerinin geliştirildiğini belirterek, şöyle devam etti: Aktivasyonunun nasıl olacağını eleştiri fırsatı sunuyoruz. Bu anlamda özellikle kurumsal firmaların gayrimenkullerinin yönetiminde değerli kolaylıklar sağlamaktayız. Varlık yönetimi sistemini kiralık mülklerin yönetimi için de uyarladık. Burada da hem ev sahiplerini hem de kiracıları değerli bir yükümlülükten kurtarıyoruz. Kira ödemeleri, aidat ve fatura ödemeleri gibi süreçlerin online olarak yürütülmesini sağlıyoruz. Aynı zamanda sözleşmelerin yenilenme süreçleri, yapılacak işlemler ve kiralama gibi süreçleri de online olarak erişilebilir hale getirdik.”
“Türkiye’de Sadece Bu Yıl Satılan Konut Sayısı 1 Milyonu Geçti”
Gayrimenkul yatırımının tüm dünyada güvenilir bir yatırım aracı olarak kabul edildiğini belirten Yılmaz, ülkemizde son 10 yılda konut satışlarının giderek arttığını söyledi. Kıvanç Kemal Yılmaz, “Türkiye’de sadece bu yıl satılan konut sayısı 1 milyonu geçti. Aynı zamanda Emlak Departmanının ülke ekonomisine katkısı da oldukça fazladır. Sektör 250’ye yakın alt bölümü de etkilemekte ve hem istihdam hem de gayri safi milli hasıla içindeki payı yüksektir. Türkiye’de emlak için her zaman artan bir talep var. Buna bağlı olarak gayrimenkul alımları da sürekli artmaktadır. Önümüzdeki dönemde de bu ivmenin artarak devam edeceğine inanıyoruz. Bu kadar artan ve yatırım araçları arasında tercihi yüksek olan gayrimenkulün alım satım süreçlerinin de tabi ki düzenlemeye ihtiyacı var. Bilhassa dini bir altyapının kurulması bir zorunluluk haline gelmiştir. Gelir Yönetimi Başkanlığı’nın son dönemde yaptığı bazı düzenlemeler bulunmaktadır. Yanlış reklam ve buna bağlı manipülasyonların önüne geçmek için online emlak platformlarına bildirim kuralı gibi şartlar getirmiştir. Tüm bu güvenlik unsurlarını göz önünde bulundurarak sistemimizi oluşturduğumuz için yeni düzenlemeden etkilenmediğimizi söyleyebiliriz. Birçok platform web sitelerindeki reklamları geri çekmek zorunda kalırken, GABORAS platformumuz faaliyetlerine kesintisiz devam edebildi.”
“Gayrimenkul Ticareti Sadece İlana İlişkin Bir İşlem Değildir”
Gayrimenkul ticaretinin çok kapsamlı bir yapı içerisinde gelişen durumlara bağlı bir biçimde ilerlediğinin altını çizen Kıvanç Kemal Yılmaz, gayrimenkul departmanı ile ilgili şunları söyledi: reklam sitesi olması Emlak ticareti için uçtan uca kapsayıcı bir yapı bizim dışımızda gelişmiş değil. Gayrimenkul ticareti sadece bir ilan sürecinden ibaret değildir. Tarafların güvenilirliği, taşınmazın değeri, sitede görülme olasılığı, ödeme sistemleri ve hukuki sorun çıkma olasılığı gibi pek çok konu bulunmaktadır. GABORAS olarak, bir kişi veya kurumun gayrimenkul alıp satmaya karar verdiği aşamadan, satış sürecinin gerçekleşmesine kadar olan tüm süreci kapsayan bir hizmet potansiyeline sahibiz.”
“Dijital Ortamda Ticaret Güvenli Bir Zemine Kurulmalı”
Kıvanç Kemal Yılmaz, gayrimenkul sektörünün klasik sınırlamaların ötesinde ülke ekonomisine katkısı düşünüldüğünde dikkatle incelenmesi gereken bir alan olduğunu söyledi. Yılmaz son olarak şunları söyledi; “Kayıt dışılığın önlenmesi ve güvenlik altyapılarının oluşturulması bu kapsamda ele alınması gereken konuların başında geliyor. Değişen ve gelişen çağımızda her şey dijitalleştiği için emlak departmanının da dijitalleşmesi kaçınılmazdır. GABORAS, bu dijitalleşme adımlarının bir parçasıdır. Ancak dijitalleşme beraberinde yeni süreçleri ve düzenlenmesi gereken yeni alanları da getiriyor. Ticaretin dijital ortamda işleyişinin getirdiği hız, bir inanç mekânında kurgulanmayı da zorunlu kılıyor. GABORAS emlak ticaretine dayalı tüm süreçleri internete taşıyarak gerekli hız ve kolaylığı sağlamıştır. Aynı zamanda Web tapu doğrulama ve güvenilir hesap sistemleri ile gerekli güvenlik altyapılarını oluşturmuştur.”
Kaynak: (BYZHA) – Beyaz Haber Ajansı
